Szczególne warunki zawarcia transakcji nieruchomościami Częstym pytaniem pojawiającym się na egzaminie z wyceny nieruchomości, jest pytanie, jakie dane mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych w kontekście szczególnych warunków zawarcia transakcji. Zgodnie z art.5 Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego, źródłem informacji o cenach transakcyjnych nie mogą być transakcje, które zostały zawarte w szczególnych warunkach, czyli takie, które spowodowały, że ceny zostały ustalone w sposób rażąco odbiegający od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku nieruchomości. Przykładem takich szczególnych warunków mogą być transakcje zawarte w wyniku przetargu. Często jednak pojawia się pytanie czy taka transakcja może być brana pod uwagę przy wycenie. Tutaj warto zwrócić uwagę na art. 5.2., który dopuszcza stosowanie takich cen pod warunkiem, że nie odbiegają one więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne. U
Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą? Wynajmujący mieszkania mają różne sposoby spożądzania umów. Jedni spisują je na jednej stronie. Sprawiają wrażenie osób wyjątkowo wyluzowanych, obdarzających najemcę nieograniczonym zaufaniem. Drugą stroną medalu są osoby, których umowa wygląda jak encyklopedia. Zawiera ona szczegółowy opis wszystkich aspektów związanych z najmem, nafaszerowana jest odniesieniami do przepisów, klauzulami i klauzulami do klauzul. Piszę to oczywiście z lekkim przymrużeniem oka, a swój wpis kieruję do osób, które chciały by profesjonalnie zajmować się najmem lub podnajmem. Jest kilka sposobów zabezpieczenia należności z tytułu najmu: 1). kaucja; 2). poddanie się egzekucji przez najemcę co do zapłaty czynszu w akcie notarialnym; 3). poręczenie; 4). weksel. Omówię je w tym wpisie. Wynajem mieszkania- kaucja zabezpieczająca Pierwszym i najczęściej stosowanym przez wynajmujących sposobem zabezpieczenia najmu jest kaucja. Aby ta forma zabezpieczenia była b