Przejdź do głównej zawartości

 


Szczególne warunki zawarcia transakcji nieruchomościami


Częstym pytaniem pojawiającym się na egzaminie z wyceny nieruchomości, jest pytanie, jakie dane mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych w kontekście szczególnych warunków zawarcia transakcji.

Zgodnie z art.5 Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego, źródłem informacji o cenach transakcyjnych nie mogą być transakcje, które zostały zawarte w szczególnych warunkach, czyli takie, które spowodowały, że ceny zostały ustalone w sposób rażąco odbiegający od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku nieruchomości. 

Przykładem takich szczególnych warunków mogą być transakcje zawarte w wyniku przetargu. Często jednak pojawia się pytanie czy taka transakcja może być brana pod uwagę przy wycenie. Tutaj warto zwrócić uwagę na art. 5.2., który dopuszcza stosowanie takich cen pod warunkiem, że nie odbiegają one więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne. 

Ustawodawca zwraca uwagę, że za szczególne warunki transakcji głównie uznaje się transakcje zawarte w wyniku sprzedaży nieruchomości z powodu postępowania egzekucyjnego, sprzedaży z bonifikatą, z odroczonym terminem zapłaty lub odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy. 


Komentarze

Prześlij komentarz

Popularne posty z tego bloga

  Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą? Wynajmujący mieszkania mają różne sposoby spożądzania umów.  Jedni spisują je na jednej stronie. Sprawiają wrażenie osób wyjątkowo wyluzowanych, obdarzających najemcę nieograniczonym zaufaniem.  Drugą stroną medalu są osoby, których umowa wygląda jak encyklopedia. Zawiera ona szczegółowy opis wszystkich aspektów związanych z najmem, nafaszerowana jest odniesieniami do przepisów, klauzulami i klauzulami do klauzul.  Piszę to oczywiście z lekkim przymrużeniem oka, a swój wpis kieruję do osób, które chciały by profesjonalnie zajmować się najmem lub podnajmem.  Jest kilka sposobów zabezpieczenia należności z tytułu najmu: 1). kaucja; 2). poddanie się egzekucji przez najemcę co do zapłaty czynszu w akcie notarialnym; 3). poręczenie; 4). weksel.  Omówię je w tym wpisie. Wynajem mieszkania- kaucja zabezpieczająca Pierwszym i najczęściej stosowanym przez wynajmujących sposobem zabezpieczenia najmu jest kaucja. Aby t...
Prześlij komentarz
Czytaj więcej

Przepisanie licznika energii elektrycznej na najemcę

  Przepisanie licznika energii elektrycznej na najemcę Wynajmowanie mieszkania zawsze wiąże się z ryzykiem. Właściciele lokali przeznaczonych do tego celu chcą zabezpieczyć się przed stratami wynikającymi z oddania lokalu nieuczciwemu najemcy. Dobrze sporządzona umowa najmu, w szczególności umowa najmu okazjonalnego poświadczona notarialnie, pobranie kaucji to sposoby na zminimalizowanie ryzyka. Jak jednak zabezpieczyć się przed zadłużeniem mieszkania w elektrowni? Sposobem może być przepisanie licznika prądu na najemcę. Jak przepisać licznik prądu na najemcę? Niezbędne dokumenty Osoby rozpoczynające swoją przygodę z wynajmowaniem często zastanawiają się czy można przepisać licznik na najemcę? Można! A nawet powinno się to zrobić! Do przepisania licznika niezbędne będą następujące dokumenty: umowa potwierdzająca prawo do lokalu, w tym wypadku umowa najmu; dowód osobisty lub paszport w przypadku obcokrajowców; protokół zdawczo- odbiorczy wypełniony i podpisany przez osobę zdającą li...
Prześlij komentarz
Czytaj więcej