Zasadniczo o nieruchomościach

  Szczególne warunki zawarcia transakcji nieruchomościami Częstym pytaniem pojawiającym się na egzaminie z wyceny nieruchomości, jest pytanie, jakie dane mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych w kontekście szczególnych warunków zawarcia transakcji. Zgodnie z art.5 Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego, źródłem informacji o cenach transakcyjnych nie mogą być transakcje, które zostały zawarte w szczególnych warunkach, czyli takie, które spowodowały, że ceny zostały ustalone w sposób rażąco odbiegający od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku nieruchomości.  Przykładem takich szczególnych warunków mogą być transakcje zawarte w wyniku przetargu. Często jednak pojawia się pytanie czy taka transakcja może być brana pod uwagę przy wycenie. Tutaj warto zwrócić uwagę na art. 5.2., który dopuszcza stosowanie takich cen pod warunkiem, że nie odbiegają one więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomoś...

  Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą? Wynajmujący mieszkania mają różne sposoby spożądzania umów.  Jedni spisują je na jednej stronie. Sprawiają wrażenie osób wyjątkowo wyluzowanych, obdarzających najemcę nieograniczonym zaufaniem.  Drugą stroną medalu są osoby, których umowa wygląda jak encyklopedia. Zawiera ona szczegółowy opis wszystkich aspektów związanych z najmem, nafaszerowana jest odniesieniami do przepisów, klauzulami i klauzulami do klauzul.  Piszę to oczywiście z lekkim przymrużeniem oka, a swój wpis kieruję do osób, które chciały by profesjonalnie zajmować się najmem lub podnajmem.  Jest kilka sposobów zabezpieczenia należności z tytułu najmu: 1). kaucja; 2). poddanie się egzekucji przez najemcę co do zapłaty czynszu w akcie notarialnym; 3). poręczenie; 4). weksel.  Omówię je w tym wpisie. Wynajem mieszkania- kaucja zabezpieczająca Pierwszym i najczęściej stosowanym przez wynajmujących sposobem zabezpieczenia najmu jest kaucja. Aby t...

Rzeczoznawca majątkowy- jak zrobić uprawnienia? Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe z zakresu szacowania nieruchomości nadane na mocy Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997. Uprawnienia nadawane są przez Ministra Rozwoju.  Kto to jest rzeczoznawca majątkowy? Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową. której zasady określa Ustawa o gospodarce nieruchomościami.  Rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości oraz urządzeń trwale związanych z gruntem. Ponadto wykonuje on ekspertyzy i opracowania nie będące operatem szacunkowym, dotyczące: - doradztwa w zakresie rynku nieruchomości i jego funkcjonowania; - efektywności inwestowania w nieruchomości i przewidywań na temat ich rozwoju; - skutków finansowych jakie niesie ze sobą uchwalanie lub zmiany planów miejscowych; - oznaczenia odrębnej własności lokali; - wartości bankowo- hipotecznej nieruchomości; - wyceny nieruchomości będących inwestycjami w rozu...

Badanie przeznaczenia nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego Jak badać przeznaczenie nieruchomości w celu wyceny? Zgodnie z art. 56.1. Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami  zwanej dalej Ustawą ,w operacie szacunkowym należy przedstawić sposób dokonania wyceny. Jednym z punktów wymaganych w tym miejscu jest wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości. W tym wpisie zajmę się omówieniem tego zagadnienia.  Przeznaczenie nieruchomości Zgodnie z art. 154 Ustawy rzeczoznawca wybiera sposób metodę i technikę szacowania nieruchomości,  uwzględniając przy tym cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, oraz dane o cenach i cechach nieruchomości. Ustawa wskazuje, że rzeczoznawca badając przeznaczenie nieruchomości powinien w pierwszej kolejności przeanalizować postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Plan miejscowy określa przeznaczanie terenów w danej gminie, wytycz...

Podstawy prawne w operacie szacunkowym Operat szacunkowy jest dokumentem prawnie unormowanym co do jego zawartości. Sporządzany jest zgodnie z przepisami Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami   oraz Rozporządzenia w Sprawie Wyceny Nieruchomości i Sporządzania Operatu Szacunkowego   zwanego dalej Rozporządzeniem. Ten drugi dokument, w szczególności precyzuje jak powinien wyglądać operat szacunkowy. W   Art. 56.1 przedstawiony jest sposób wykonania wyceny nieruchomości . Należy tutaj: -określić zakres i przedmiot wyceny; -podać jej cel; - przedstawić podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości; -ustalić daty istotne dla określenia wartości nieruchomości; -opisać stan nieruchomości; -wskazać przeznaczenie nieruchomości (więcej na ten temat znajdziesz tutaj ); -przeanalizować i scharakteryzować rynek nieruchomości w kontekście przeprowadzanej wyceny; -wskazać rodzaj określanej wartości, wybrać podejście, metodę i techniki szacowani...